ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК

В общих чертах порядок покупки и оформления недвижимости можно разбить на несколько этапов по следующей схеме (1й и 3й этапы сопровождаются представителями нашего агентства):

1й этап (можно уложиться в 3-7 дней):

— приезд в Сербию, подбор,  осмотр подходящих вариантов недвижимости, выбор понравившегося объекта,

— проверка  документов на чистоту сделки, составление Договора купли-продажи между продавцом и покупателем,

— при необходимости консультация с профессиональным адвокатом на чистоту сделки (доп.оплата),

— открытие счета в сербском банке,

— подписание Договора купли-продажи между продавцом и покупателем, внесение продавцу аванса в сумме 10% по договору, оплата услуг риэлтера,

— регистрация договора купли-продажи у нотариуса с привлечением судебного переводчика (доп.оплата), оплата госпошлины за регистрацию договора (по прейскуранту нотариуса),

2й этап (можно осуществить без приезда в Сербию):

— перечисление полной оплаты продавцу по договору купли-продажи,

3й этап (можно уложиться в 7-10 дней):

— прием объекта недвижимости по Акту приема-передачи, получение ключей и документов на объект недвижимости,

— подача документов на регистрацию Договора купли-продажи в Налоговой инспекции (Пореской управе),

— оплата налога на покупку недвижимости (2,5% от ее стоимости и утвержденную налоговой инспекцией, оплачивается в 15-дневный срок),

4й этап :

— получение в Кадастре Решения о регистрации объекта недвижимости (от 1го месяца до 1го года  в зависимости от района покупки, после подачи документов), запрос в Кадастр для получения документов о собственности (Лист непокретности), оплата госпошлины за выдачу Листа непокретности,

— получение Листа непокретности (через 15 дней после получения Решения о регистрации),

А также заключение договоров на нового собственника недвижимости с электросетями, Сербиягазом (по потребности), коммунальной службой – данные договоры возможно заключать уже после регистрации договора в Пореской управе.