НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛГРАДА
Не секрет, что россияне стремятся вкладывать средства в приобретение недвижимости за рубежом. В основном покупка квартиры, дома, участка объясняется несколькими причинами.
Во-первых, это инвестирование, во вторых — постоянное место для отдыха и развлечений, а в третьих – для переезда, возможно в будущем, на постоянное место жительства. Сегодня покупателю со всех сторон говорят о покупке недвижимости в Испании, Болгарии, Черногории, Турции. Но, по существу, время этих стран ушло. Да, рынок недвижимости там стабилен, нетороплив, но он уже не дает и малой доли того, что было лет пять назад, когда цены за короткий период могли подскочить на 20-30 %. Сейчас лучше обращать внимание на развивающиеся страны, особенно европейские. И если покупка недвижимости, например, в Македонии вызывает пока законные вопросы в связи с нерешенностью многих экономических проблем, то Сербия с ее перспективой в ближайшие годы стать членом Евросоюза вполне отвечает всем требованиям по безопасности инвестиций. Тем более, что дома и квартиры в Сербии можно приобрести по ценам в пять или шесть раз ниже, чем в других странах Центральной и Восточной Европы.
Приобрести недвижимость в Сербии стремятся все больше наших соотечественников, и это не удивительно. С братским сербским народом нас связывают глубокие исторические и культурные связи, общие корни, традиции и вера. Попадая в Сербию, наш соотечественник ощущает себя не в чужой стране, а почти дома — в крайнем случае, в гостях у дружелюбных родственников. Неслучайно в Сербию для россиян открыт безвизовый въезд.
К несомненным достоинствам рынка недвижимости Сербии относятся качественное жилье и сравнительная его дешевизна. К тому цены на недвижимость пока еще минимальны и очень выгодны для инвестиций, это видно любому, кто решит заняться мониторингом рынка зарубежной недвижимости, а значит время покупать! Во время кризиса цены на недвижимость упали, но сейчас начинают обратно завоевывать утраченные позиции. И не удивительно, по мнению многих экспертов, Сербия пострадала от экономического коллапса мировой финансовой системы меньше всего среди южно-европейских стран. Многочисленные опросы специалистов говорят, что стоимость недвижимости в Белграде будет активно расти, и тому есть объективные предпосылки. Это и активное привлечение Сербией инвестиций со всего мира и ожидаемое вхождение в Европейский союз и достаточно твердый курс местной валюты.
В данный момент на рынок недвижимости Сербии в целом и Белграда в частности, вышли крупные иностранные инвесторы, что означает стабилизацию цен и оживление рынка. Ожидать падения уровня стоимости недвижимости уже не приходится. Одновременно с оживлением на рынке строительства недвижимости, расширяется и ассортимент предложений.
Белград – безусловно наиболее развитый центр страны. И одна из самых выгодных, а главное, надежных инвестиций в Сербии — это приобретение недвижимости в стлице. Живописные пейзажи контрастируют здесь с оживлением столичного мегаполиса, в котором находятся крупнейшие коммерческие и финансовые учреждения страны. Белград является крупнейшим европейским транспортным узлом. К вашим услугам автобусное, речное и железнодорожное сообщение с Европой. Великолепные автомагистрали помогут вам добраться до любой европейской страны быстро и недорого. В Белграде расположен и международный аэропорт «Никола Тесла», дважды в день принимающий авиарейсы из Москвы. Приобретя недвижимость в Белграде, вы поймете, что такое по-настоящему спокойная, размеренная жизнь в старинном уголке Европы. Гостеприимство местных жителей, богатая культурная жизнь с множеством интересных мероприятий, обилие исторических достопримечательностей и, конечно, развитая инфраструктура — вот слагаемые, необходимые для спокойной и комфортной жизни.
Продажа квартиры в Сербии (как и любого другого объекта недвижимости) подразумевает, что покупатель становится собственником. Соответственно, у него и членов его семьи появляется право проживания на территории этой страны. Обретая право на жительство, в перспективе вы можете получить ПМЖ через 3 года и гражданство – через 5 лет . Для граждан Сербии в ноябре 2009 года Евросоюзом был отменён визовый режим. Граждане Сербии могут посещать свободно все страны Евросоюза.
В Сербии, в соответствии с действующим законодательством Сербии, иностранцы вправе приобретать недвижимость на свое имя без каких либо ограничений. Процедура приобретения максимально упрощена и занимает всего пару дней. Дальнейшее оформление сделки в кадастре с получением Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности» может занять до 3х месяцев, но находиться в это время на территории Сербии вовсе не обязательно. Фактически покупатель становится собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации.
Стоимость квадратного метра зависит от многих факторов. Это и месторасположение, и наличие ремонта, и внешний вид самого здания. Цены начинаются от 800 евро за м2. Самые дорогие квартиры в городе продаются по 6-7 тысяч евро за квадратный метр. Наш опыт показывает, что приобретение недвижимости в Белграде следует начинать с выбора городского района. Очень важно наличие необходимой для вас инфраструктуры в шаговой доступности(магазины, рестораны, спортивный зал или школа).
Недвижимость в Белграде может заинтересовать вас и с целью сдачи в аренду. Наибольшую доходность приносят, как правило, небольшие квартиры: студии или однокомнатные в центральной части города. Такие квартиры можно приобрести за 20-40 тысяч евро.
Следует обратить внимание на то, что кухни в квартирах обычно отделены от гостиной только барной стойкой. Зато в каждой квартире должен быть балкон или лоджия. Первый этаж в сербских квартирах – это наш второй. Такая система принята в большинстве развитых европейских стран. Квартиры в новостройках продаются, как правило, с полной отделкой и кондиционером.
