ПОРЯДОК ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости в Сербии является заключение Договора между продавцом и покупателем (на сербском языке). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток продавцу, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и стоимость услуг агентства.

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, сроки полной оплаты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. Договор регистрируется в суде с обязательным присутствием судебного переводчика.

С 1 сентября 2014 года в Сербии начали работу специальные нотариусы, фиксирующие (вместо судов) сделки с недвижимостью, контролирующие их чистоту и законность и имеющие материальную ответственность. 

Полная оплата производится покупателем продавцу согласно условиям, прописанным в заключенном договоре. После полной оплаты сделки покупатель принимает недвижимость по акту приема-передачи и получает ключи.

Дальнейшей обязанностью покупателя является регистрация договора купли-продажи в Пореской управе (с получением решения о переносе прав и суммы налога на недвижимость), оплата госпошлины на покупку недвижимости, получение ПИБа в центральной пореской управе, регистрация договора в налоговой инспекции, регистрация в Кадастре и подача документов на получение документов о собственности (лист непокретности), заключение договоров на свое имя с электросетями, Сербиягазом, коммунальными службами.