ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК

В общих чертах порядок покупки и оформления недвижимости можно разбить на несколько этапов по следующей схеме (1й и 3й этапы сопровождаются представителями нашего агентства):

1й этап (можно уложиться в 3-7 дней):

— приезд в Сербию, заключение Договора с агентством недвижимости о подборе необходимых вариантов, внесение залога по данному договору в сумме 200-300 евро (общая сумма договора составляет 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 1000 евро при нахождении объекта недвижимости в пределах 100 км от Белграда и не менее 1500 евро при нахождении объекта недвижимости далее 100 км),

— осмотр подходящих вариантов недвижимости, выбор понравившегося объекта,

— проверка агентством недвижимости документов на чистоту сделки, составление Договора купли-продажи между продавцом и покупателем,

— при необходимости консультация с профессиональным адвокатом на чистоту сделки (доп.оплата),

— открытие счета в сербском банке,

— подписание Договора купли-продажи между продавцом и покупателем, внесение продавцу аванса в сумме 10% по договору, оплата услуг агентства в сумме 3% от стоимости недвижимости (минимум 1000 евро, за вычетом внесенного залога),

— регистрация договора купли-продажи в суде с привлечением судебного переводчика (доп.оплата), оплата госпошлины за регистрацию договора (по прейскуранту суда),

2й этап (можно осуществить без приезда в Сербию):

— перечисление полной оплаты продавцу по договору купли-продажи,

3й этап (можно уложиться в 7-10 дней):

— прием объекта недвижимости по Акту приема-передачи, получение ключей и документов на объект недвижимости,

— подача документов на регистрацию Договора купли-продажи в Налоговой инспекции (Пореской управе),

— получение Решения в Пореской управе (через 1-7 дней после подачи документов) о переносе прав с расчетом госпошлины на покупку недвижимости ,

— оплата налога на покупку недвижимости (2,5% от ее стоимости, оплачивается в 15-дневный срок),

— проставление штампа на договоре купли-продажи о полной оплаты госпошлины в Пореской управе – означает перенос права собственности на нового покупателя ,

-подача документов на получение ИНН (ПИБ) в центральной пореской управе (документы должны подаваться с обязательным оформлением доверенности на гражданина Сербии и в его присутствии),

— получение документа о присвоении ПИБа в центральной пореской управе (через 1-3 дня после подачи),

— подача документов в центральную налоговую инспекцию на регистрацию объекта недвижимости (для расчета ежегодных налогов на недвижимость),

— подача документов в Регистрационную палату (Кадастр) на государственную регистрацию объекта недвижимости, оплата госпошлины за регистрацию.

4й этап :

— получение в Кадастре Решения о регистрации объекта недвижимости (от 1го месяца до 1го года  в зависимости от района покупки, после полачи документов), запрос в Кадастр для получения документов о собственности (Лист непокретности), оплата госпошлины за выдачу Листа непокретности,

— получение Листа непокретности (через 15 дней после получения Решения о регистрации),

А также заключение договоров на нового собственника недвижимости с электросетями, Сербиягазом (по потребности), коммунальной службой – данные договоры возможно заключать уже после регистрации договора в Пореской управе и получении ПИБа.

Copyright © 2017 Beodom.ru, E-mail: info@beodom.ru

Яндекс.Метрика