НЕДВИЖИМОСТЬ СЕРБИИ

Удобное расположение Сербии в центре Европы, благоприятные условия для инвесторов, прекрасный мягкий климат и изумительная природа – уже только это может быть предпосылкой для приобретения недвижимости.  Невысокие цены на недвижимость, высокое качество жилья – определяющие факторы ее популярности. Благоприятствуют инвестициям и рост строительного сектора в стране, планомерный рост ценовой планки и высокий спрос на жилье.

Сербия – страна будущего с богатой историей, недавно получившая статус кандидата на членство в Евросоюзе.  После мирового кризиса ситуация в Сербии начинает постепенно стабилизироваться, но сфера продажи жилых объектов только начинает актуализироваться, предполагая, по оценкам экспертов, постепенное повышение стоимости без резких скачков с возможностью как спада, так и ценового подъема. Такая неоднозначность ситуации позволяет сегодня купить дом или квартиру в Сербии недорого, что, однако, не гарантирует быстрой окупаемости.

На протяжении двух последних лет строители испытывают на себе последствия экономического кризиса, в том числе и из-за повышения осмотрительности банков при выдачи средств на проектное финансирование. С другой стороны, покупатели, которые берут дорогие жилищные кредиты, попадают в своего рода многолетнюю долговую яму. Поэтому специалисты и отмечают, что новых объектов строится недостаточное количество, элитное жильё продаётся хорошо — соответствующая клиентура есть всегда, а коммерческая недвижимость не пользуется спросом, её на 20% больше от необходимого.

Законодательство Сербии разрешает россиянам приобретать объекты недвижимости на физических лиц без ограничений (за исключением памятников культуры, приграничных и районов стратегического назначения). Также можно приобретать земельные участки. Это очень ценно, поскольку в соседней Черногории нельзя оформить в собственность на физическое лицо участок земли, которая имеет статус сельскохозяйственной либо лесной. А в соседних Хорватии, Болгарии и других странах запрещена продажа любых земель иностранцам – физическим лицам. Земельные участки в Сербии поделены на две главные категории: сельскохозяйственные и строительные. Сельскохозяйственным участком может владеть любой субъект, в то время как владение строительным участком регулируется Актом о планировании и строительстве. Согласно ему, строительные участки далее делятся на: общественные участки под строительство, находящиеся исключительно во владении государства, и «вторые» участки под строительство. Поскольку участки классифицированы как «городские» в государственном владении, то они не отчуждаются от государства. Инвесторы могут брать такие участки в долгосрочный лизинг, заключая договор с городами или общинами (муниципалитетами) после публичного тендера.

Самая дорогая недвижимость в сербской столице — городе Белград. Средняя стоимость стоимость квадратного метра в центре столицы составляет €1800, на окраинах €1200. Виллы в престижных районах Белграда оцениваются от €1,5 до €4 миллионов. См.также Недвижимость Белграда

Вторым по стоимости недвижимости городом Сербии является Нови Сад. Нови-Сад – второй по величине город Сербии, и многие считают его самым лучшим, а также культурной столицей Сербии. Это город музеев, галерей, театров и фестивалей. Здесь можно купить квартиру с видом на берега и бурные воды Дуная. Стоимость таких квартир в среднем составляет €1300 за квадратный метр.

Недвижимость на юге Сербии считается самой недорогой в стране. Так, например, в городе Ниш средняя цена за квадратный метр жилья составляет €800. Ниш – важный коммерческий Сербии, который находится на перекрестке балканских и европейских дорог. Главная магистраль проходит в направлении Белград-Салоники, еще одна важная магистраль – трасса Е80, которая ведет от Адриатического моря к Софии и Стамбулу.

Россияне обычно покупают недвижимость на западе Сербии. Чаще всего это небольшие дома в сельской местности, цены на которые начинаются от €10 000, либо дома среднего уровня в маленьких городках.

Copyright © 2017 Beodom.ru, E-mail: info@beodom.ru

Яндекс.Метрика