ПОРЯДОК ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости в Сербии является заключение Договора между продавцом и покупателем (на сербском языке). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток продавцу, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и стоимость услуг агентства в размере 3% от ее стоимости (минимум 1 000 евро).

В договоре описываются условия продажи, цена объекта, сроки полной оплаты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. Договор регистрируется в суде с обязательным присутствием судебного переводчика.

С 1 сентября 2014 года в Сербии начали работу специальные нотариусы, фиксирующие (вместо судов) сделки с недвижимостью, контролирующие их чистоту и законность и имеющие материальную ответственность. 

Полная оплата производится покупателем продавцу согласно условиям, прописанным в заключенном договоре. После полной оплаты сделки покупатель принимает недвижимость по акту приема-передачи и получает ключи.

Дальнейшей обязанностью покупателя является регистрация договора купли-продажи в Пореской управе (с получением решения о переносе прав и суммы налога на недвижимость), оплата госпошлины на покупку недвижимости, получение ПИБа в центральной пореской управе, регистрация договора в налоговой инспекции, регистрация в Кадастре и подача документов на получение документов о собственности (лист непокретности), заключение договоров на свое имя с электросетями, Сербиягазом, коммунальными службами.

Получение Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности» может занять от 1го месяца до 1го года,  но находиться в это время на территории Сербии вовсе не обязательно. Фактически покупатель становится собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации.

Copyright © 2017 Beodom.ru, E-mail: info@beodom.ru

Яндекс.Метрика